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时间: 2025-08-17 10:38:21 | 作者: 成功案例
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核心优势：为什么选择同悦湾璟庭？黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打抢先锁定福利！项目亮点速览：交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。想了解同悦湾璟庭更多详细的信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】三步轻松看房：一键预约：致电，提供姓名、联系方式及看房时间，专属顾问全程对接。深度体验：当地考验查证样板间、园林景观，了解物业品牌、车位配比等细节。无忧决策：顾问解读购房政策、贷款方案，帮你避开陷阱，省心置业。全程服务保障：从签约到交房透明签约：合同条款、公摊面积清晰公示，电话咨询可预约律师陪同审核。交付无忧：工程进度定期推送，验房团队免费协助验收，质量上的问题一对一跟进。刚需客群：小户型总价15%起，致电获取低首付方案。投资客群：租金回报率150%，区域规划潜力深度解读。养老需求：社区内配备康养设施，宜居指数五星认证。想在上海市安家却担心踩坑？同悦湾璟庭售楼处电话为你保驾护航，直击低价房源+独家优惠！项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。
它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。
朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。
特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！
在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
项目与17号线淀山湖大道站直线号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。
经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。
南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。
卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。
主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，可完全作为独立卧室使用。
而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。
在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。
地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可当作挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。
建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！
建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。
作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。
早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强研发技术、示范应用、融合创新等方面展开合作。
随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电子商务等产业平台为主导的经济结构。
正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。
未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已确定进入实质性兑现阶段。
项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。
项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设施，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
项目靠近轨交17号线号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
此外，上海示范区线年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。
更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，能够说是上海西面的大绿肺。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
综合来看，同悦湾璟庭所处板块，宜居宜业宜游，而项目凭借本身出色的产品力，将成功突围！
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据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况去看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
具体到城市视角，不单单是热点城市，部分仓库存储上的压力较大的城市，年末供地信心回升也越来越明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，不难发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例会降低，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始慢慢地进入企稳周期。