一个预见：四代宅年代封窗对立要全方面爆发了

时间: 2025-02-09 17:02:00 |   作者: 成功案例

　　万万没想到，收房后封个窗，竟然被挂在官网“通报批评”，封好的窗还要被，啥状况？

　　特别现在已步入四代宅年代，多阳台规划，封窗关于养娃养宠物家庭是必不可少的，岂不是今后封窗都要被？

　　这十几户业主都是“未获得建造工程规划许可证在阳台上建立铝合金玻璃结构”，触及的阳台面积从8.6-10.8㎡不等。

　　收房后封不封窗以及怎么封窗，一向都是商场很抢手的一个论题，现在现已进化到官方出手直接不给封？封了就遭强拆？

　　据了解，正常跟物业报备封窗是没问题的，被通报的估量都是撤除了阳台原有的防护栏后，做了关闭式的落地窗规划。

　　换言之，臻珑府被答应的封窗应该是直接在原阳台上加装窗户，而不是拆掉开发商建好的防护栏去做大面积落地窗样式。

　　值得一提的是，间隔强拆通报公示不到一周，广州的领导留言板上又呈现了臻珑府阳台违建状况：

　　其实不止臻珑府，黄埔、荔湾、番禺等多区前前后后也有不少阳台违规封窗而被官方上门的事例，如城光、亚运城、广钢等，都曾由于封阳台而引发热议。

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权益。

　　竣工投入到正常的运用中的建（构）筑物，未报经城市规划部分同意，不得改动运用性质和私行开（堵）外墙门窗、关闭阳台、搭构棚盖或在天台上建造建（构）筑物。

　　简略来说，封阳台能够，但不能危害其他业主合法权益，建立玻璃等建筑物有必要获得相关规划部分同意。

　　即封阳台有必要报备物业，若想撤除防护栏改动阳台运用性质，须经由物业向有关部分获批才干开工改造，要有一个报备批阅流程。

　　现在，广州的产品户型已迭代进化到四代宅，新房的阳台占比渐渐的变大，窗户样式也越发丰厚。

　　比如市面上不少新规江景盘，为了景象最大化，一般会尽或许少设置防护栏，给后期装饰改造留足空间，但封窗的选材、样式等，在大多数状况下要提早与物业同步。

　　再有便是，现在新房的外立面以玻璃幕墙居多，选材、用色一致，私行封窗会极度影响颜值。

　　像城光交给的外立面就因高颜值拿下黄埔汇悦台之称，还为小区在二手交易商场带来了必定附加值。

　　想象一下，这样高颜值的外立面，封窗后搭配了其他用色及资料的玻璃，颜值瞬间下降一个level，一个字：丑。

　　即为了保护外立面的一致性和漂亮性，许多新盘都会在购房合同上对封窗有必定要求。

　　如果是有小孩或养宠物的买家，有封窗需求，必须在前期了解到位，否则收房后想要改风格，这不可那不可的就麻烦了。

　　一般来说，广州现在的新房交标，阳台多是半开敞式，封窗类型五花八样，各花入各眼，能够恰当依据自家阳台交标样式参阅规划。

　　还有现在盛行的四代宅，除了客厅阳台，卧室也会有天台，根本都是6米挑高，前期交流时主张多咨询项目方对阳台改造的相关规定。

　　就法规而言，广州并没有清晰制止封窗，官方也不会是非曲直就封好的窗。

　　无规则不成方圆，我们在买房签合同前最好了解楼盘及物业对封窗的要求，避免堕入不必要的胶葛或经济损失。

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